Después del fallecimiento de los padres es frecuente que uno de los hijos continúe viviendo en la vivienda familiar mientras los demás herederos residen en otros lugares.
Cuando esa situación se prolonga durante años suelen aparecer dudas y conflictos: ¿el hermano que vive allí puede convertirse en propietario?, ¿puede alegar usucapión?, ¿los demás herederos pierden sus derechos por no haber utilizado el inmueble?
No existe una respuesta automática.
Vivir solo en la propiedad no necesariamente significa poseer contra los demás
En un inmueble perteneciente a una sucesión pueden existir derechos de varios herederos al mismo tiempo.
Por ese motivo, que uno de ellos utilice exclusivamente la vivienda durante un período prolongado no significa necesariamente que los demás hayan perdido sus derechos.
Para analizar una eventual posesión exclusiva deben estudiarse las circunstancias concretas y la conducta mantenida frente a los restantes interesados.
El paso del tiempo, por sí solo, puede no alcanzar
En estos casos adquiere especial importancia determinar cómo comenzó la ocupación y si existieron actos claros que permitan diferenciar el uso del inmueble de una verdadera posesión ejercida en forma exclusiva.
También pueden resultar relevantes los reclamos efectuados por otros herederos, los gastos afrontados, las mejoras y la administración del bien.
¿Puede existir una usucapión entre coherederos?
Es una situación que requiere un análisis particularmente cuidadoso.
No alcanza con afirmar que uno de los hermanos fue el único que vivió en la casa o pagó determinados gastos durante muchos años.
Para evaluar una eventual prescripción adquisitiva deben analizarse las características concretas de la posesión y su relación con los derechos de los restantes coherederos.
Conviene ordenar la situación antes de que el conflicto crezca
Los problemas suelen aparecer cuando alguno de los herederos quiere vender, dividir el patrimonio o iniciar formalmente la sucesión.
Después de muchos años, reconstruir lo ocurrido puede resultar más difícil.
Por eso, ante una vivienda heredada utilizada exclusivamente por uno de los herederos, conviene determinar qué derechos tiene cada persona y cuál es la situación jurídica real del inmueble antes de adoptar decisiones.
El Dr. Ariel Bogni asesora en conflictos entre herederos, ocupación de inmuebles heredados y usucapión entre coherederos en Cosquín y en toda la Provincia de Córdoba. Consulte antes de tomar decisiones sobre el bien.
